原标题：宝坻区东谈主民法院法官以案释法（引题）丝袜玉足
费钱租的车位被占，怎么办？（主题）
今晚报记者 李倩
跟着私家车数目不休增加，高大市民“有车开却没所在停”的情况甚为大皆，而小区内车位资源垂危，甚而存在费钱租借的车位仍被占用的情形，这该怎么维权呢？近日，宝坻区东谈主民法院法官以案释法，领导高大车主，要通过合理正当的阶梯珍惜正当权力。
小吴（假名）与某房地产公司坚定商品房贸易合同，在某小区购买了一套新址，但不附带车位，要念念进小区泊车需要另行租借泊车位。于是，小吴与房地产公司坚定了车位租借合同，并缴纳租借费60000元，还与小区物业公司坚定了泊车位作事合同书，并缴纳车位经管费。
入住后，小吴却发现，社会车辆弥散不错约略收支小区，小区内存在乱泊车情况，他费钱租借的车位也通俗被他东谈主车辆占用。小吴合计，小区物业莫得尽到经管义务，因此将房地产公司、物业公司告上法院，要求破除车位租借合同，清偿租借费。
房地产公司示意：“咱们与小吴签的租借合同正当灵验，况且已将案涉车位完整地交给了小吴，后期的车位经管已交付给物业公司。小吴提议的问题属于物业经管问题丝袜玉足，非咱们责任规模，因此不愉快破除合同。”物业公司则辩称：“承认在经管上存在污点，但咱们与房地产公司是落寞核算的两个公司，物业问题不是破除车位租借合同的原理。”
法官经审理合计，车位租借合同坚定后，房地产公司按商定将车位交予小吴，已完成合同义务。依照车位租借合同商定实质，不错明确的是，小吴愉快与房地产公司授权的物业公司坚定案涉泊车位作事合同，并由物业公司提供车位经管作事。小吴以物业未尽到经管义务为由要求破除车位租借合同，不合适车位租借合同的商定破除和法定破除要求。物业经管存在的问题，小吴可通过协商或另行诉讼的形势来经管。最终，法院判决驳回小吴的诉讼请求。
探讨到小吴濒临的泊车烦扰，法官积极在两边之间劝导结伴。物业公司示意，关于小吴反馈的情况，后续会给予稳妥减免泊车经管用度等措施加以弥补，同期加强小区车位经管力度，模样泊车及次序法式。小吴最终也示意相接和招供。
法官先容，合同的破除有严格的适度要求，《中华东谈主民共和国民法典》法例，有下列情形之一的，当事东谈主不错破除合同：
（一）因不可抗力致使不可收场合同标的；
（二）在引申期限届满前，当事东谈主一方明确示意或者以我方的活动标明不引申主要债务；
（三）当事东谈主一方逗留引申主要债务，经催告后在合理期限内仍未引申；
（四）当事东谈主一方逗留引申债务或者有其他误期活动致使不可收场合同标的；
（五）法律法例的其他情形。
以执续引申的债务为实质的不按时合同，当事东谈主不错随时破除合同，关联词应当在合理期限之前见知对方。
浆果儿全集而本案中小吴苦求破除车位租借合同的主义不合适上述破除合怜悯形中的任何一项，原理不稳妥不充分，故赐与驳回。是以，合吞并方念念要诈骗破除权，最初要认清合同主体，并分析其原理是否合适法定或商定的破除要求。
法官提醒，小区巨匠车位属于巨匠资源，切勿“霸位”或“一车占多位”，尽量将车泊岸在车位里，泊车时不要妨碍其他车辆的通行。同期，在爱车的澄澈位置附上我方的关系形势，以浅薄他东谈主关系挪车。若是车位被他东谈主占用，一定要通过合理正当的形势抒发我方的诉求。
那么，费钱购买、租借车位却被占用，该怎么维权呢？把柄《中华东谈主民共和国民法典》法例，树立区画内，蓄意用于停放汽车的车位、车库的包摄，由当事东谈主通过出售、附赠或出租等形势商定。已购车位属于买主我方的空间，他东谈主不可在未经本东谈主愉快的情况下占用。
他东谈主若是占用了您的专属车位，不错先尝试通过车上电话关系车主协商，也不错寻求小区物业公司、居委会匡助经管。若是对方拒却挪车，此时您有权向公安机关报警，或向法院告状，要求违泊车主罢手侵权活动，并承担相应的民事补偿株连。同期也不错通过法律阶梯根究物业公司未能保险车位买主泊车要求的误期株连。需要防御的是，在维权经由中切勿冲动泄愤，不可损坏占位车辆或秉承过激活动丝袜玉足，要感性处理，积极协商调换，通过法律阶梯灵验经管问题。